Часто при переселении выясняется, что новая квартира по площади превосходит квартиру сносимую. Даже если у собственника сносимого жилья есть еще жилье в собственности, он все равно получит равноценное жилье взамен сносимого. Если сносимое жилье находится в собственности, то при предоставлении новой квартиры основным условием является их примерно равная стоимость по оценке БТИ (сносимого жилья — естественно, с учетом износа). В этом случае собственник может столкнуться с тем, что в Департаменте жилищной политики с него будут требовать доплаты за лишние метры. Однако требование доплаты за лишнюю площадь в квартире, предоставленной в качестве равноценной компенсации, незаконно. Согласно Определению Президиума Верховного Суда от 02 апреля 2003 г. требование доплаты неправомерно.
Так же если Вы захотите при сносе получить вместо двухкомнатной квартиры трехкомнатную, право на доплату за лишний метраж законом в настоящее время не предусмотрено, а это означает, что докупить лишние метры вам никто не позволит.
При этом стоит отметить, что при наличии хороших и больших квартир, подлежащих сносу, или, наоборот, маленьких квартир, при переселении можно получить намного лучшее и большее жилье по сравнению с тем, что у переселенца было в собственности.
Для муниципальных жителей сразу стоит отметить, что эта категория жильцов лишена права на выкуп лишней площади, и докупать лишние метры или комнату муниципалы не имеют права.
Если с собственником жилого помещения невозможно достичь соглашения о предоставлении равнозначного по количеству комнат жилого помещения, то ему в собственность может быть предоставлено жилое помещение, рыночная стоимость которого превышает размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены и размер общей (жилой) площади освобождаемого жилого помещения, при наличии его в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда. При приобретении собственником жилого помещения, превышающего размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения либо выкупной цены за жилое помещение, доплата осуществляется на основании оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, производимой за счет собственника, приобретающего такое жилое помещение.
Если собственник не согласен с размером рыночной стоимости, предоставленной на основании отчета независимого оценщика, привлеченного Департаментом жилищной политики, он вправе сам привлечь независимых оценщиков для осуществления оценки изымаемого и предоставляемого жилых помещений.
Размер доплаты в конкретном денежном выражении указывается в предварительном договоре, соглашении после его рассмотрения на конфликтной комиссии по урегулированию спорных вопросов с гражданами.
Итогом всего вышеизложенного может служить следующее заключение, собственник не вправе докупить лишний метраж при переселении из своей квартиры в доме, подлежащему сносу, но собственник может улучшить свои жилищные условия путем получения нескольких квартир или одной квартиры большей площади или с дополнительной комнатой бесплатно. Для указанного получения большей и лучшей квартиры необходимо осуществить ряд юридических и фактических мероприятий, которые и будут основание для дальнейшего улучшения жилищных условий собственника.