Edit in JSFiddle

<?if(!$USER_LOGGED_IN$)?> 
<script>
function guestShowWindow( version ) {

    var first_text  = '<h2>Добро пожаловать гость!</h2><p style="text-align:center">Пожалуйста, зарегистрируйтесь, либо войдите на сайт под своим логином! Мы не публикуем информацию от анонимных пользователей!</p>';
    var last_text = '<h2>Добро пожаловать гость!</h2><p style="text-align:center">Если Вы являетесь владельцем этой компании и хотите самостоятельно редактировать и изменять информацию зарегистрируйтесь или войдите на сайт под своим логином. После этого вернитесь и вновь нажмите на эту кнопку – Вам будет доступна страница для подтверждения принадлежности к компании.</p>';
    var text = version ? first_text : last_text;
    
    $.popWindow('add', {
        id: 'row',
        background: 1,
        content: text,
        footer: '<a class="pop-button" href="/index/3">Зарегистрироваться</a>',
        fixed: 1,
        image: {
            url : '/pro-scripts/oper.png',
            background: '#f6f8f8',
            zoom: '60%',
            y: 'center',
            x: 'center',
            height: '180px'
        }
    });
}
</script>
<?endif?>

<div class="knopkacompany"> 
    <div class="goknopkacompany-o"> 
      <?if($USER_LOGGED_IN$)?> 
        <a class="goknopkacompany" href="/index/0-31">Предложить изменения</a> 
      <?else?> 
<a class="goknopkacompany" type="button" href="javascript:void(0);" onclick="guestShowWindow(1);">Предложить изменения</a>
      <?endif?> 

      <?if($USER_LOGGED_IN$)?> 
        <a class="goknopkacompany" href="#">Вы владелец?</a> 
      <?else?> 
        <a class="goknopkacompany" type="button" href="javascript:void(0);" onclick="guestShowWindow();">Вы владелец?</a> 
      <?endif?> 
    </div> 
</div>