Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар Управление жилой недвижимостью в условиях изменения законодательства

Код 19492

  • Для кого

    руководители и специалисты отраслевых органов власти, а также руководители и специалисты предприятий и организаций ЖКХ, специалисты региональных учебных центров и образовательных учреждений

    Программа

    1. Анализ изменений в Жилищном законодательстве. Практика применения.

    • Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    • Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 10.06.2011) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
    • Обзор изменений законодательства по вопросам осуществления государственного и муниципального контроля за деятельностью управляющих организаций. Федеральный закон РФ от 18.07.2011г. № 242-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

    2. Анализ изменений в части предоставления коммунальных услуг.

    • С учетом Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с «правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
    • Изменение порядка начисления платежей граждан. Новый платежный документ на внесение платы за ЖКУ и порядок его заполнения. Приказ Министерства регионального развития РФ от 19.09.2011г. № 454  «Об утверждении примерной формы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению».
    • Договоры на поставку коммунальных услуг. Особенности.

    3. Перспективы саморегулирования деятельности по управлению многоквартирными  домами. Анализ положений действующего закона о СРО с проектом нового закона о СРО для управляющих организаций многоквартирными домами.

    4. Способы управления МКД. Договор управления МКД. Особенности заключения, толкование, исполнения, расторжения договора управления.

    5. Межевание придомовой территории.

    6. Дебиторская задолженность предприятия ЖКХ. Федеральный закон от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»). Управление дебиторской задолженностью. Организация эффективного взыскания дебиторской задолженности.

    7. Техническая эксплуатация недвижимости как вид деятельности: место в системе управления недвижимостью, содержание деятельности и задачи технической эксплуатации, западная и отечественная практика. Нормативное регулирование технической эксплуатации: современное состояние нормативно-правовой базы, система контролирующих органов и их задачи, практика взаимодействия с контролирующими органами, локальные нормативные акты и их значение, стандарты организаций.

    8. Методология технической эксплуатации недвижимости: износ зданий, основная цель технической эксплуатации – обеспечение нормального износа, определение нормы износа, методы технической эксплуатации.

    9. Система планово-предупредительных ремонтов: история разработки и внедрения, элементы системы ППР, нормативная база системы ППР, системы ППР и ТОиР – сходство и различия. Основа системы ППР: комплекс ремонтов различного назначения и периодичности, капитальный и текущий ремонты, планирование ремонтов – три горизонта планирования и три вида планов.

    10. Текущая эксплуатация недвижимости: контроль технического состояния зданий, техническое обслуживание инженерных систем, уборка и санитарное содержание помещений, аварийно-диспетчерское обслуживание. Организация работ по технической эксплуатации: хозяйственный и подрядный способы организации работ, достоинства и недостатки различных способов, комбинация способов на практике.

    • Подрядный способ организации работ: виды договоров, особенности заключения и исполнения договоров на работы по технической эксплуатации недвижимости на практике.
    • Хозяйственный способ организации работ: различные формы реализации хозяйственного способа на практике, организация работ – планирование работ, передача работ в производство, формы контроля и отчетности по выполненным работам.

    11. Ценообразование на работы и услуги: укрупненные расценки – оценка экспертов или расчет, единичные расценки и сметный расчет, комплексная расценка - калькуляция по статьям расходов и элементам затрат. Достоинства и недостатки различных методик, и их использование в практике.

    12. Автоматизация процессов управления технической эксплуатацией: обзор решений, их классификация и функциональности, стоимость и сроки внедрения.

    Занятия проводят бизнес-тренеры:
    Волоснева Виктория Олеговна - начальник отдела по управлению жилой недвижимостью ООО «УК МАТОРИН»;
    Жолин Андрей Александрович – партер ГК «МАТОРИН».

    Для участников семинара:
    обучение по программе с выдачей Сертификата;
    сборник информационно-справочных материалов;
    экскурсионная программа;
    ежедневные обеды и кофе-брейки.