Рекомендации по предварительной защите прав на недвижимое имущество.

Представляем вам первую версию рекомендаций. Они будут пополняться. Следите за обновлениями. Если у вас есть предложения - пишите на info@ps-rf.ru. 

Что необходимо сделать СЕЙЧАС

В связи с возрастающей угрозой антиконституционного изъятия имущества у Граждан России, по факту принятия 43-ФЗ от 05.04.2013 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации-городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», мы рекомендуем осуществить нижеследующие действия для защиты вашего имущества. 

Для садоводов и дачников:

Действия, связанные с закреплением прав собственности на ваше законное имущество. 

1. 1) Необходимо ввести в юридическое лицо товарищества всех его членов учредителями. 

На законодательном уровне всё имущество товарищества и первичное право на всю землю товарищества, в том числе и на землю каждого индивидуального участка, принадлежит юридическому лицу. В случае, если в учредители товарищества не введены все его члены, а лишь группа, то эта малая группа может своим решением продать всю землю товарищества без согласования с членами товарищества, не являющимися учредителями (если вы смотрите в Свидетельстве о государственной регистрации права на ваш земельный участок графу его местоположения и читаете адрес слева направо, то получается, что ваш земельный участок № Х находится в СНО Y, которое, в свою очередь, находится в районе или в сельском поселении, области или городе. СНО - это юридическое лицо, и оно не может являться адресом местоположения земельного участка, и получается, что ваш земельный участок находится у юридического лица СНО, которое, в свою очередь, расположено по адресу.... 

Адрес - структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов местоположения объекта на местности (земельного участка, владения, здания, сооружения), однозначно определяющее данный объект в соответствии с установленным для него кадастровым номером.

2) Необходимо оформить всё недвижимое имущество в собственность - внести в Единый государственный реестр права. 

Собственность, находящаяся в долгосрочной аренде и на ином праве, будет  изыматься с возмещением каких-то убытков, которые также определит власть, то есть неравноценное возмещение согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ. 

3) Запросите и получите в администрации Генеральный План вашего Товарищества, заверенный печатью администрации.

При изъятии имущества Генеральный План в администрации может потеряться или бесследно исчезнуть, поэтому у вас должен быть оригинал документа. 

4) Получите в администрации или у Председателя товарищества все документы по передаче земель и имущества в собственность товарищества.

5) Сделайте снимок вашего товарищества через сервисы Google.maps или Яндекс.карты со спутника с указанием координат. 

Чтобы при незаконном сносе у вас было доказательство того, что Товарищество существовало. 

Подготовка документов и иных материалов

1) Вывезите с садового участка оригиналы всех правоустанавливающих документов в надёжное место.

2) Сфотографируйте всё имущество.

Сфотографируйте весь участок, все строения, всё имущество, в том числе личные вещи, мебель, растения в саду и т.д., как можно более подробно. В каждый кадр помещайте свежую газету так, чтобы была видна её дата. В случае уничтожения имущества фотоматериалы помогут вам в возмещении ущерба и получении как можно более полной компенсации.

3) Составьте список всего имущества.

Составьте список всего имущества, а так же его предполагаемую стоимость. 

Взаимодействие с властью

1) Не передавайте в собственность или пользование властям ни имущества СНО (дороги, газопровод и пр.), ни личного имущества. 

В апреле 2013 г. к нам начали обращаться садоводы: 

«Нам предлагают передать исполнительной власти города Москвы всю инженерную инфраструктуру: земли общего пользования, линии электрических передач, водопроводы и др., то есть всё то, что было нами создано на наши личные денежные средства и на протяжении не одного десятка лет поддерживается в рабочем состоянии. Власть обещает, что отсыплет асфальтовой крошкой нам дороги и освободит нас от проблем по поддержанию инженерной инфраструктуры».

Знайте: 

Законодательно передали ЗОП юридическому лицу, на которой находится вся инженерная инфраструктура, созданная на личные денежные средства всех членов СТ/СНО (пункт 4 статьи 14 и пункт 2 статьи 28 ФЗ № 66).

Если сегодня власть Москвы (или иная власть) предлагает вам, садоводам, передать им дороги, линии электропередач, водопровод, газопровод, вы должны понимать, что  власть у вас фактически забирает юридическое лицо и многомиллионные активы, созданные вами за свой счёт.