Я приватизировал квартиру, а в ней неисправный счетчик

До приватизации квартиры за поверку счетчиков отвечали вы, как потребитель электроэнергии, а за их замену — город, как собственник квартиры. Но вы сами не проконтролировали ситуацию со счетчиками до приватизации и не потребовали от города заменить их. А в момент приватизации согласились принять в собственность квартиру в ее текущем состоянии.

Теперь вы собственник, который обязан менять приборы учета за свой счет. В противном случае будете платить за свет по повышенному в 1,5 раза тарифу до замены счетчика.

Но есть еще надежда на новый закон, по которому с лета 2020 года поставщик электроэнергии сам обязан менять счетчики.

Все расходы по квартире несет ее собственник. В законе об энергосбережении, который обязывает устанавливать счетчики, сказано, что это должны делать собственники. Даже если счетчики меняет энергосбытовая компания, она вправе потребовать от собственника возместить расходы на замену.

Получается, если появилась необходимость поменять счетчик в муниципальной квартире, например он сломался или отработал свое, за это должен заплатить город. Но есть нюансы.

Собственник может передать часть своих обязанностей людям, которые фактически пользуются квартирой. По закону потребитель коммунальных услуг — это не только собственник.

По жилищному кодексу капитальный ремонт квартиры обязан делать собственник-наймодатель, а гражданин-наниматель отвечает за текущий ремонт. Но жилищный кодекс появился на 5 лет раньше закона об энергосбережении и замену приборов учета не включили в перечень работ ни по капитальному, ни по текущему ремонту.

Городские администрации снимали с себя ответственность за замену или установку счетчиков: это не замена инженерного оборудования в многоквартирном доме, которая входит в капитальный ремонт. Но суды считали и считают иначе.

• Например, в Красноярском крае суд взыскал с городской администрации 4400 ₽ за установку счетчиков горячей и холодной воды в муниципальной квартире.
• Суд выяснил, что по договору социального найма наниматель не обязан был устанавливать приборы учета. Но по закону до 1 июля 2012 года в квартире должны были появиться счетчики, а администрация их не установила. Поэтому наниматель сам исполнил требование закона об энергосбережении.
• Кроме того, если в муниципальной квартире нет счетчиков, это нарушает право жильцов платить за фактически использованные ресурсы, а не по нормативу. К тому же счетчики становятся принадлежностью квартиры, то есть собственностью города.

Таким образом, пока квартира муниципальная, устанавливать счетчики или менять их после истечения срока службы должен город. Если же город этого не делает, наниматель может купить и установить счетчики самостоятельно, а потом возместить расходы.

Но если счетчики нужно только поверить — подтвердить, что они соответствуют техническим требованиям, — то собственник-наймодатель тут ни при чем. Потребитель коммунальных услуг обязан пускать сотрудников энергосбыта в квартиру для поверки приборов учета и оплачивать такую поверку.

Приватизация квартиры и требования в квитанциях поверить или заменить счетчик электроэнергии никак не связаны: они могли просто совпасть по времени. Обязанность провести поверку сначала лежала на вас как на потребителе-нанимателе, а теперь — как на потребителе-собственнике.

Хотя, возможно, раньше требования поменять счетчик присылали в городскую администрацию, а та их игнорировала. В любом случае за поверку все это время отвечали вы, а до приватизации должны были требовать заменить счетчик от администрации или Мосэнерго.

Приватизация происходит по договору между собственником квартиры и ее нанимателем. Условия приватизации стороны выбирают сами.

Проверьте ваш договор приватизации. Скорее всего, там есть условие, что прежний собственник не обязан устранять недостатки квартиры, которые вы выявили после перехода права собственности. Вы жили в квартире и знали, в каком она состоянии, а администрация квартирой не пользовалась и не проверяла ее. Когда вы подписывали договор социального найма, квартира была в порядке. Позже вы не потребовали от администрации устранить недостатки квартиры, а попросили передать ее в вашу собственность в том виде, в каком она есть.

• Например, в Свердловской области нанимательница требовала от городской администрации отремонтировать ее дом перед приватизацией, в том числе поменять газовый и электрический счетчики.
• На переписку с администрацией у нее ушло 5 лет, за которые почти весь ремонт она сделала сама. Потом женщина потребовала возместить ей расходы на ремонт в суде.
• Женщине вернули деньги за прибор учета электроэнергии. Она установила его после предписания энергосбыта о том, что счетчик необходимо заменить. А расходы на установку бытового газового счетчика не возместили: аналогичного предписания от газовиков не было, а значит, не было и необходимости в замене.

То есть если бы вы позвали сотрудника энергосбыта поверить ваш счетчик до приватизации, то у вас на руках был бы или документ о том, что он работает исправно, или предписание о необходимости его заменить. На основании предписания вам бы поменяли счетчик бесплатно или возместили понесенные на это расходы.

После того как вы зарегистрировали договор приватизации в Росреестре, квартира перешла в вашу собственность. А вместе с ней и обязанность заменить счетчик.

Если срок эксплуатации счетчика закончился, это равнозначно тому, что его нет. Пока не установите новый счетчик, будете платить по повышенному в 1,5 раза тарифу за электричество.

С 1 июля 2020 года обязанность устанавливать и менять приборы учета электроэнергии перейдет к ее поставщикам. Стоимость счетчиков и их установки добавят к тарифу.

Если вас не смущает, что еще несколько месяцев вы будете платить за электричество по нормативным объемам и повышенному тарифу, можете дождаться, когда счетчик заменят бесплатно. Думаю, что вы сможете сэкономить на замене, но кое-что стоит учесть.

Изменения в законы обычно успешно вступают в силу. Но все равно есть риск, что до лета что-то случится и время бесплатной замены так и не наступит.

В первые месяцы после серьезных правовых изменений существуют трудности с их реализацией. Возможно, у Мосэнерго не будет информации о старых счетчиках или не хватит исполнителей, которые будут их менять. Почти наверняка людям придется обращаться в суд, чтобы уже он объяснил энергетикам, что и как они должны сделать.

Но если вы с 2017 года ждете бесплатной замены ИПУ электроэнергии, то осталось подождать еще чуть-чуть.