На ипотечном рынке Москвы в январе−апреле зафиксировано заметное оживление спроса, пишет «Коммерсантъ». По данным Росреестра, за первые четыре месяца года было заключено почти 40 тыс. ипотечных сделок. Это максимальное значение для этого периода за всю историю наблюдений (с 2008 года).
Показатель первых четырех месяцев текущего года оказался более чем на 1% выше аналогичных значений предыдущих двух лет. При этом рост отмечен в условиях, когда регулятор ограничивает околонулевую ипотеку от застройщиков. Условия банков сейчас менее выгодные, чем в конце 2022 года. Некоторые крупные банки выдают жилищные кредиты под 11% годовых и выше.
Аналитики полагают, что рост связан с тем, что многие граждане стремятся оформить ипотеку до роста стоимости кредитов. По словам члена совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артема Цогоева, есть и другая причина. Ипотечные ставки на вторичном рынке последний год были высокими, что влияло на продажи. Людям не хватало средств, чтобы без ипотеки перекладывать средства со «вторички» в первичное жилье. Доля сделок за наличные сократилась даже в элитном сегменте, где доля ипотеки традиционно низкая.
На московском рынке жилой недвижимости цены стагнируют. На первичном рынке цена «квадрата» за год снизилась всего на 0,8%, до 300 тыс. рублей. На рынке вторичного жилья не наблюдается резких колебаний цен, средняя цена сохраняется на уровне 260 тыс. рублей за «квадрат». В таких условиях многие покупатели выбирают квартиры от собственников. Цогоев не исключает, что в ближайшее время могут запустить более доступную ипотеку на «вторичку», но пока сложно судить, как эта мера повлияет на рынок.
По словам управляющего партнера Webster Константина Ковалева, в столице в первом квартале средний чек сделок с квартирами составил 12,5 млн рублей. Влияние ипотеки на рынок усиливается, поэтому необходимо найти оптимальные значения ставок, способные стимулировать спрос. По мнению эксперта, 11% — это пороговая ставка, выше которой не стоит ожидать массового спроса на ипотеку. Однако в случае роста инфляции для массовой ипотеки может стать приемлемой ставка 12, 13 и даже 14% годовых.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке не выходя из дома!
