Средний срок ипотечных кредитов растет и может еще заметно увеличиться в нынешнем году, отмечают аналитики агентства НКР. Это позволяет сдерживать уровень предельно допустимой нагрузки для заёмщиков и минимизировать давление надбавок на капитал банка.

Это особенно важно в условиях введения с 1 мая повышенного резервирования для кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и низким первоначальным взносом.

За прошлый год средний срок вырос с 21,4 до 24,1 года (+12,6%). Но уже к концу первого полугодия он может превысить 25 лет, а по итогам года — 27 лет (+12%). Это соответствует примерно половине ожидаемой продолжительности жизни в России после наступления совершеннолетия (54,6 года из 72,6).

При этом роста средней суммы ипотечного кредита не будет, считают эксперты. Она стабилизируется на уровне около 4 млн рублей после резкого роста в 2022 году на 18% (с 3,35 млн до 3,95 млн рублей). Слабая динамика в этом году будет связана с ожидаемым уменьшением доли ипотеки от застройщиков в структуре выдач и вероятным увеличением размера первоначального взноса для новых кредитов, в том числе в ответ на ужесточение регулирования.