Поделиться
По оценке специалистов Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России, средний срок запуска новых производств сегодня - три-четыре года, что является значительным препятствием для реализации программы импортозамещения. Ставка по кредитам - 15-16 процентов. На этом фоне предлагаемые условия промипотеки в виде ставки от трех до пяти процентов годовых на срок до семи лет выглядят более выигрышными. При этом лимит 500 миллионов рублей на один кредит сам бизнес уже назвал недостаточным для реализации масштабных инвестпроектов крупного бизнеса. Предложенный лимит может удовлетворить лишь потребности среднего и малого бизнеса для создания не очень больших производств. Эксперты подсчитали, что ежегодный спрос на приобретение площадей с помощью механизма промипотеки - более чем 500 тысяч квадратных метров.
Наш опыт показывает, что львиная доля наших резидентов используют кредитные линии на реализацию инвестпроектов. Промышленной ипотекой они смогут воспользоваться, когда ее действие будет распространено на строительство объектов недвижимости, поскольку на площадках ОЭЗ резиденты строят собственные новые предприятия.
Для максимальной поддержки со стороны государства механизм промипотеки резиденты ОЭЗ могут использовать совместно с займом Фонда развития промышленности (ФРП), чьи средства зачастую инвесторы направляют на закупку оборудования для оснащения новых заводов в ОЭЗ. Около десятка наших резидентов привлекли займы ФРП на общую сумму около 680 миллионов рублей.
В совокупности с налоговыми льготами и таможенными преференциями режима ОЭЗ, готовой бесплатной инженерной инфраструктурой, возможностью выкупа земельных участков под готовым объектом механизм льготной промипотеки даст максимальный финансовый эффект для инвестора: возможность оптимизировать свои затраты и оперативно запустить производство.
Кроме того, льготная промышленная ипотека может быть востребована Управляющими компаниями (УК) ОЭЗ и индустриальных парков для строительства промышленных площадей для размещения тех резидентов, которые сегодня не готовы к возведению собственных объектов, но у которых есть потребность в производственных площадках. Все ведущие ОЭЗ России сегодня активно переходят именно на эту модель развития - строительство и предоставление готовых площадей - офисных и производственных в рамках одного объекта. Проекты резидентов ОЭЗ проходят экспертный совет, а это гарантирует их финансовую состоятельность и высокий уровень проработки проекта.
Уверена, что распространение действия промипотеки на УК даст еще больший эффект от данного инструмента, ускорит импортозамещение и укрепление технологического суверенитета России.