За год доля сделок с жильем на сумму до 10 млн рублей заметно снизилась, сообщили в ВТБ. При этом выросла доля сделок с бюджетом 10–15 млн рублей. Сильнее всего структура спроса изменилась на первичном рынке, отмечают в банке.
В первом квартале текущего года более 74% спроса пришлось на сделки с квартирами в новостройках стоимостью до 10 млн рублей. В начале 2022 года доля таких сделок составляла 85%. За год доля таких сделок снизилась на 11 п. п.
Доля сделок с жильем стоимостью 10–15 млн рублей в начале прошлого года составляла 9%. В первом квартале 2023 года она выросла почти до 17%. Доля сделок с объектами стоимостью 15–20 млн рублей за год увеличилась на 2,6 п. п. и составила 5,4%. Доля сделок с жильем стоимостью свыше 20 млн рублей увеличилась на 0,8 п. п., до 3,5%.
Аналитики банка не зафиксировали значительных изменений в сегменте вторичного жилья. В первом квартале текущего года большинство сделок было заключено с жильем стоимостью до 10 млн рублей — 92%. За год доля таких сделок снизилась незначительно, всего на 1 п. п. На долю объектов стоимостью 10–15 млн рублей пришлось 5% сделок, за год показатель увеличился на 0,6 п. п. Доля сделок с жильем стоимостью 15–20 млн составила 0,6%, за год показатель увеличился на 0,4 п. п. Доля сделок с вторичными квартирами стоимостью более 20 млн рублей не изменилась и составила 0,2%.
По словам замруководителя управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадима Пахаленко, в последние годы на рынке недвижимости была отмечена значительная корректировка цен. Сильнее всего изменения коснулись первичного жилья. На фоне отказа от ипотеки со сверхнизкими ставками ожидается постепенная стагнация цен на первичном рынке. Разрыв между стоимостью квартир в новостройках и вторичного жилья постепенно будет сокращаться, полагает эксперт. В результате рынок недвижимости станет более сбалансированным.
