В Центробанке заявили о снижении качества ипотечных заемщиков, которым банки одобряют ипотеку. Многие заемщики, которые оформили жилищные кредиты в конце 2022-го и в начале этого года, имеют высокую долговую нагрузку. В момент обращения за ипотекой они выплачивали несколько кредитов, рассказал замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Евгений Румянцев. Помимо этого многие заемщики располагают минимальной суммой, необходимой на первоначальный взнос.
По данным ЦБ, в 2017 году большинство ипотечных заемщиков при покупке жилья в новостройке вносили первоначальный взнос в размере 20–30%. Сейчас около половины заемщиков платят из собственных средств не более 10–20% стоимости квартиры. По словам Румянцева, порог входа заемщиков на рынок снизился. Это приведет к снижению качества кредитного портфеля банков.
Центробанк планирует в ближайшее время принять меры по снижению числа ипотечных заемщиков с минимальным первоначальным взносом. С 1 мая требования к капиталам банков, выдающих ипотеку, изменятся. Выдача жилищных кредитов с минимальным первоначальным взносом станет невыгодной. По словам Румянцева, если ситуация продолжит ухудшаться, регулятор примет дополнительные меры. В случае улучшения ситуации ЦБ может ввести послабления.
