В марте материалы для черновой отделки офисов подорожали на 3% по сравнению с прошлым годом, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Pridex. Выросли цены на изоляционные материалы, гипсокартон, фальшполы. Материалы для чистовой отделки, такие как напольные покрытия, потолочные системы, керамогранит, подорожали на 4%. Цены на инженерное оборудование, в том числе электрику, системы кондиционирования, кабельную продукцию, увеличились на 2,5%.
Несмотря на то что темпы роста стоимости отделки офисов были низкими, рано говорить о возвращении цен на докризисный уровень. Отыграть рост февраля-марта 2022 года не удалось. Тогда материалы для черновой отделки подорожали на 29,5%, цены на чистовую отделку выросли на 48,5%, инженерные системы подорожали на 43,2%. Только некоторые позиции, связанные с капитальным строительством, вернулись к докризисным ценам.
В начале прошлого года средняя цена ремонта «квадрата» в бизнес-центрах класса А находилась на уровне 50–60 тыс. рублей. К началу 2023 года она составляет не менее 100 тыс. рублей за «квадрат», подсчитали аналитики CMWP. Поскольку волатильность рынка высокая, стабилизация цен возможна лишь в горизонте нескольких кварталов, отмечает глава департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук.
Рост стоимости отделки офисов влияет на цену недвижимости для покупателей. Бизнес-центры класса А, вышедшие в продажу в конце 2022 года и начале 2023-го, учитывают в ценовой политике новые реалии. По данным Stone Hedge, рост стоимости достигает 30% в зависимости от концепции проекта.
По словам управляющего партнера Nikoliers Николая Казанского, застройщики будут менять распределение статей расходов, чтобы сдержать рост стоимости офисов для покупателей. В частности речь может идти об использовании более доступных строительных материалов, перераспределении прибыли, внедрении цифровых управленческих решений, позволяющих снизить расходы на инженерно-технические решения и оплату труда.
Согласно прогнозу гендиректора Craft Максима Принцева, до конца текущего года расходы девелоперов офисов увеличатся еще на 10–15%.
