В первом квартале 2023 года российские застройщики сдали в эксплуатацию 12,1 млн «квадратов» многоквартирных домов, говорится в обзоре, подготовленном Банком России. По сравнению с четвертым кварталом 2022 года показатель снизился на 22%.
В январе−марте запуск новых проектов замедлился. За три месяца было выведено на рынок 10 млн кв. м недвижимости. В третьем и четвертом кварталах 2022 года запуск новых проектов достигал рекордных 12 млн «квадратов». В Центробанке считают, что это стало результатом нестабильности спроса.
Количество проектов с эскроу-счетами продолжает расти, отмечают аналитики ЦБ. Площадь таких проектов увеличилась на 1,7 млн кв. м и достигла 89,6 млн кв. м. Их доля в общем объеме строящихся многоквартирных домов выросла до 91%. Если текущие темпы ввода жилья по старым правилам сохранятся, к концу текущего года почти все жилые проекты будут реализовываться с использованием эскроу-счетов.
Источник: Банк России
В первом квартале продажи квартир в новостройках несколько снизились относительно четвертого квартала прошлого года. Это отразилось на темпах наполнения эскроу-счетов. Поддержать уровень продаж первичного жилья помогло расширение программы «Семейная ипотека» и ожидание введения ограничительных мер по ипотеке от застройщиков, полагают в ЦБ.
К концу квартала портфель кредитов, выдаваемых застройщикам в рамках проектного финансирования, увеличился до 5 трлн рублей. Прирост портфеля составил 237 млрд рублей. По сравнению с четвертым кварталом (437 млрд рублей) он замедлился, но по-прежнему превышает темпы роста корпоративного портфеля. Регулятор ожидает дальнейшего роста проектного портфеля за счет замещения проектов, реализуемых по старым правилам.
Источник: Банк России
К концу первого квартала остаток средств на эскроу-счетах увеличился на 47 млрд рублей и достиг 4,2 трлн рублей, отмечает регулятор. При этом объем обязательств застройщиков, не обеспеченных эскроу, составил почти 1 трлн рублей, и разрыв продолжает увеличиваться. В таких условиях средняя ставка по проектному финансированию повышается. За квартал она выросла на 0,3 п. п., до 4,7%. При этом ставка проектного финансирования остается более выгодной, чем ставка по корпоративному кредитованию (7,7%).
